Hoy tenemos un mercado de inversión inmobiliaria, totalmente nuevo y distinto

Estamos justo a mitad de noviembre y podemos decir que hoy tenemos un mercado de inversores y de inversión inmobiliaria totalmente diferente al existente antes del pasado 14 de marzo. Diferentes planes de inversión, cambios de estrategia de los compradores, diferentes preferencias de compra, nuevas figuras intervinientes, necesidades de venta…, todo contrastado con una nueva oferta inmobiliaria, más variada, amplia y aderezada con un gran nicho de oportunidades.    

La “figura” del real estate que era protagonista de las demandas de compra hasta el pasado mes de marzo, ha dejado de serlo y se ha convertido en la tipología de inmueble más ofertado para la venta, como puedes imaginar estamos hablando de activos inmobiliarios como apartamentos turísticos, hoteles y edificios para reformar y adaptación a turístico… Esta pandemia ha fulminado casi por completo “el mercado de compradores” de este tipo de activos inmobiliarios (turísticos/alojamientos) y el mercado se ha colapsado con el impresionante aumento de oferta en venta de este tipo de activos.

Otro segmento de propiedades inmobiliarias en venta que crece, son las carteras de venta de locales comerciales en ciudades y grandes poblaciones. Una cartera de activos que sin duda irá en gran aumento en el trascurso de los siguientes meses, debido al cierre de muchos establecimientos comerciales, ceses de actividad, quiebras, etc… El segmento de oficinas, también está sufriendo un ajuste en Pymes de menor tamaño, que han apostado por el teletrabajo, mientras que el mercado de espacios para grandes empresas, se mantiene en los mismos niveles de demanda anteriores, aunque hay un importante volumen de operaciones en cambios de domicilio de grandes empresas, que están aprovechando esta coyuntura consiguiendo mejores ubicaciones, tanto en compra como en alquiler, antes prohibitivas.

Las operaciones de suelo urbano que en el mes de marzo empezaban a gozar de un nivel de demanda importante, se ha ralentizado. Ahora crece el segmento de venta de suelo urbano destinado a vivienda protegida, especial y de precio tasado. Esta situación hará que el precio de venta del suelo para vivienda libre baje y se ajuste a una nueva realidad, y se adapte al nuevo mercado de compradores de vivienda que tenemos hoy. Suelos y edificios destinados a vivienda focalizados a proyectos build to rent, siguen siendo un importante atractivo para inversores y grandes empresas, que continúan dando preferencia en sus planes de negocio a esta figura del real estate, una exposición más tranquila y segura.

En el ámbito de la agricultura y alimentación, tanto las grandes fincas de producción agrícolas en general, así como las fincas destinadas a instalaciones de energías renovables, industrias agrícolas y empresas de servicios, se han convertido en un valor refugio seguro para los inversores y grandes empresas. Un mercado muy estable, incluso actualmente en significativo aumento en cuanto al crecimiento de la demanda de compra de grandes fincas en general, así como en la adquisición de industrias como las fábricas de aceite (almazaras), bodegas, etc…  

En líneas generales, hoy tenemos un mercado inmobiliario distinto. En muchas áreas de negocio, mucho más interesante y rentable para los inversores, que el que existía el pasado mes de marzo. En muy poco tiempo este segmento de activos inmobiliarios de inversión, ha sufrido una transformación camaleónica, convirtiéndose en un -gran vivero- de oportunidades para inversores y compradores en general.

Los -fondos de inversión y socimis- han hecho una “pausa” en sus planes de expansión y ampliación de carteras inmobiliarias, especialmente en inversiones en suelo urbano, industrial y edificios. Estas empresas están trabajando a velocidad de vértigo en nuevos y nuevos estudios de mercado, que de una semana para otra ya se quedan desfasados. Hay dos caminos, o apostar o esperar a que la situación actual se estabilice y haya datos suficientes para que las juntas directivas y departamentos financieros de estas empresas respalden las propuestas de compra propuestas en ampliación en ladrillo. Estos periodos de espera, serán también periodos de maduración para los vendedores y consecuentemente imperarán los ajustes de los precios de venta de estas propiedades de inversión. Las oportunidades (propiedades inmobiliarias en general) a precios de mercado reales y apetitosos, siguen siendo de interés de estas empresas, cualquier compra que no entre en ratios manifiestos de riesgo por adquisición, son de su total apetencia e interés.

Tiempos de rebajas y oportunidades se avecinan, nuevos tiempos donde se requiere una más profesional interacción de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de activos de inversión en general, donde prima y primará cada vez más la especialización.

Mar revuelto, tiempos para posicionarse.

Juan Romera | Inversión y Suelo